Bairro

Pilão Arcado

Cidade

Pilão Arcado

Sanitários

1

Cozinhas

1

Pontos Fortes

Considerando as características construtivas da edificação, conforme índices da tabela PINI, CUPE para m² de Residencial Médio (valor de R$ 1.276,54 custo total edificável – área construída da casa 77m²); construção em alvenaria, piso em cimento, cobertura em telha cerâmica; fundação estrutural; dimensões do terreno (70m x 38m = 2.660,00 m²), em área nivelada, não íngreme, e sem obstáculos à futuras expansões; cercadura em muro de alvenaria de tijolos, perfazendo um perímetro de 216m x 1,70m altura; canil como benfeitoria; plantio de fruteiras (goiaba, pinha, limão, laranja, caju, banana, acerola, graviola e manga), árvores nativas (umburana, umbuzeiro, jurema), árvores frondosas para sombreiro de médio porte (Neen, Leucena e Gliricídia), jardim e quintal; bem como os fatores de localização do terreno, em uma área próxima à sede de Pilão Arcado (2 Km), zona de crescente valorização urbana, com visíveis vetores de expansão e construção de novas casas na proximidade; vizinhança tranquila, sem barulho e com ótimas condições de conforto térmico e acústico; indevassável, sem ocupações adjacentes as área laterais, posterior e confrontante; com estrada carroçável (estrada da Carnaúba) de fácil acessibilidade com conexão aos povoados circunvizinhos; locação em área com vocação potencial para assentamentos residencial de chácaras (uso habitacional fino). Associado às instalações existente de eletricidade, ar condicionado, água tratada (interligada a adutora), caixa d’água, fossa séptica. Edificação nova, com dois anos e meio de construção (dependências: terraço, sala de estar, cozinha americana, dois quartos, uma suíte, um banheiro social), com confortável pé direito e reforço da parte estrutural e fundações; em bom estado de conservação e manutenção, faltando os acabamentos de finalização estéticos. Forro em gesso, na quase totalidade; portas e janelas em madeira.

Na ausência de lei complementar que institui o Código Tributário do Município de Pilão Arcado – BA, para definição do valor venal e posterior base do valor real, serão associados aos parâmetros descritivos já mencionados os gastos efetivos da construção do imóvel, somados a estimativa de valor do terreno e benfeitorias, como base em referências imobiliárias nacionais e de mercado; considerando venda com porteira fechada.

1) Casa = 77 m² de área construída

Estimativa de valor da edificação = m² X *CUPE = 77 x 1.276,54 = R$ 98.239,58

 Referências:

Área construída - Preço/m²

Petrolina: R$ 2.768 (http://imoveis.mitula.com.br/vendaPreco/cidade/Petrolina/Pernambuco)

Feira de Santana: R$ 2.308 (http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/feira-de-santana,ba/)

*CUPE - Custos Unitários PINI de Edificações (Residencial Médio – Salvador/2016/Maio): R$ 1.276,54 (http://tcpoweb.pini.com.br/IndiceCustoSel.aspx)

2) Muro = 367,20 m² (216m x 1,70m)

Estimativa de valor do muro (2015) = R$ 20 mil; Atualização = Custo X *INCC-DI = 20 mil X 6,46% = R$ 21.292,00

*INCC-DI - Índice Nacional de Custo da Construção (Acum. 12 meses% - Junho)

http://indiceseconomicos.secovi.com.br/indicadormensal.php?idindicador=59

3) Reforço estrutural e fundações = R$ 15.000,00 estimado

4) Terreno 2.660 m² (70m x 38m), conforme características e descritivo apresentado:

Estimativa de valor do terreno = m² X Preço/m² = 2.660 X 40 = R$ 106.400,00

Referência:

Terrenos - Preço/m²

Petrolina: R$ 60,00 (http://pe.olx.com.br/regiao-de-petrolina-e-garanhuns/terrenos/petrolina-pe-003-agrovila-massangano-distrito-industrial-terreno-com-500-m-205666899?xtmc=venda+terreno+petrolina&xtnp=1&xtcr=1)

5) Venda com Porteira Fechada = R$ 10.000,00

Valor Total = 98.239,58 + 21.292,00 + 15.000,00 + 106.400,00 + 10.000,00 = ± R$ 250.000,00

Valor de Venda

R$ 250.000,00